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工商時報【王姿琳╱台北報導】

川普政策恐掀起美中貿易大戰，為了避免將雞蛋都放在中國大陸的籃子裡；資誠、勤業眾信兩大會計師事務所齊聲看好，全球人口第二大國印度，將在2050年超越美國，成為全球第二大經濟體，且印度政府去年起大幅放寬外商直接投資限制規定，加上我對印直接投資金額僅排名40，應可成為台商調整布局的新地點之一。

資誠會計師事務所發布《World in 2050》報告指出，全球經濟力量將移轉至新後庭拉珠興市場，印度、印尼及越南等亞洲國家備受矚目。根據全球經濟成長預測模型，在2050年，印度可望取代美國，成為全球第二大經濟體。

此外，根據勤業眾信《亞洲之聲》報告，近年來印度消費主義興起，不僅對電子設備、汽車等耐用品消費成長，對旅行和娛樂等非必需品的消費力道也逐步加強。預估印度零售市場的規模，將從2015年的6,000億美元提升至2020年的1兆美元。

資誠東協印度稅務服務負責人蘇宥人指出，印度政府在新總理莫迪就任後，積極推動印度製造、數位印度與智慧城市的投資政策，同時簡化現行複雜的中央稅與地方稅稅制，預計今年4月起實施全新的間接稅制，降低外資的遵循成本。

不過，印度各地（州）文化差異大，台商該如何選擇適當地點投資？資誠印度籍會計師Dhaval建議，可考慮情趣激情聖品新德里、孟買或清奈地區。新德里為公部門所在地，以市場開發、行銷及服務業為主；孟買則是金融中心，可從事服務業、製造業及市場行銷；至於有「印度矽谷」之稱的清奈和班加羅爾，以製造業和IT產業為大宗。

另外，Dhaval舉例，日本對印投資主要由政府力量推動，再自動往產業界延伸，建議台灣可以效法。

資誠稅務法律服務副營運長吳偉臺說，雖然台灣資源沒有日本多，但搭配政府政策支持，加上台印之間有租稅協定，會相對容易；或者也可考慮以和日本合作方式，打入印度「智慧城市」的市場。

鉅亨網記者張欽發 台北

戴德梁行統計，2016 年台灣前 10 大土地交易量僅 891 億元，金額創金融海嘯後新低，其中以華碩 (2357) 斥資 78.31 億元購入台北市關渡土地居首，股王大立光 (3008) 以 19.31 億元買下台中南屯寶文段土地則居第 5 名。

戴德梁行指出，2016 年台灣前 10 大土地交易中，工業土地交易金額即佔其中的 64%，成為年度土地市場撐盤主力；反觀以開發商為主力買家的住宅土地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素發酵，在年度 10 大土地交易中淪為配角。

建商購地部分，以興富發 (2542) 及集團內的潤隆 (1808) 分別於台北市、新北市、台中市、高雄市購入建地，投入金額 67.49 億元最高，其中興富發建設在台北市南港區的購地單筆則以每坪 155.99 萬元，計投入 24.66 億元最高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近年中國投資環境優勢不再，台商回台設廠、網路電商倉儲物流配送需求等，均促使工業土地交易熱絡，與冷清的住商土地市場表現大不相同，前幾年台灣中南部的工業土地行情每坪僅約 3-4 萬元，如今則都已倍數增長，預估 2017 年工情趣睡衣業土地需求仍在，但由於工業地價也已撐在高點，交易難度恐將高於 2016 年。

同時，面對交易冷清的住宅市場，積極交屋、放軟房價、暫緩購地仍是中小型開發商 2017 年度主要策略，而對於每年得交出業績給股民的上市櫃建商而言，轉型興建辦公、廠辦等商用不動產出租，創造穩定收益則為度過房地產熊市之另一條路。

2016 年台灣前 10 大土地交震動棒易。

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