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工商時報【王姿琳╱台北報導】

川普政策恐掀起美中貿易大戰,為了避免將雞蛋都放在中國大陸的籃子裡;資誠、勤業眾信兩大會計師事務所齊聲看好,全球人口第二大國印度,將在2050年超越美國,成為全球第二大經濟體,且印度政府去年起大幅放寬外商直接投資限制規定,加上我對印直接投資金額僅排名40,應可成為台商調整布局的新地點之一。

資誠會計師事務所發布《World in 2050》報告指出,全球經濟力量將移轉至新後庭拉珠興市場,印度、印尼及越南等亞洲國家備受矚目。根據全球經濟成長預測模型,在2050年,印度可望取代美國,成為全球第二大經濟體。

此外,根據勤業眾信《亞洲之聲》報告,近年來印度消費主義興起,不僅對電子設備、汽車等耐用品消費成長,對旅行和娛樂等非必需品的消費力道也逐步加強。預估印度零售市場的規模,將從2015年的6,000億美元提升至2020年的1兆美元。

資誠東協印度稅務服務負責人蘇宥人指出,印度政府在新總理莫迪就任後,積極推動印度製造、數位印度與智慧城市的投資政策,同時簡化現行複雜的中央稅與地方稅稅制,預計今年4月起實施全新的間接稅制,降低外資的遵循成本。

不過,印度各地(州)文化差異大,台商該如何選擇適當地點投資?資誠印度籍會計師Dhaval建議,可考慮情趣激情聖品新德里、孟買或清奈地區。新德里為公部門所在地,以市場開發、行銷及服務業為主;孟買則是金融中心,可從事服務業、製造業及市場行銷;至於有「印度矽谷」之稱的清奈和班加羅爾,以製造業和IT產業為大宗。

另外,Dhaval舉例,日本對印投資主要由政府力量推動,再自動往產業界延伸,建議台灣可以效法。

資誠稅務法律服務副營運長吳偉臺說,雖然台灣資源沒有日本多,但搭配政府政策支持,加上台印之間有租稅協定,會相對容易;或者也可考慮以和日本合作方式,打入印度「智慧城市」的市場。

鉅亨網記者張欽發 台北

戴德梁行統計,2016 年台灣前 10 大土地交易量僅 891 億元,金額創金融海嘯後新低,其中以華碩 (2357) 斥資 78.31 億元購入台北市關渡土地居首,股王大立光 (3008) 以 19.31 億元買下台中南屯寶文段土地則居第 5 名。

戴德梁行指出,2016 年台灣前 10 大土地交易中,工業土地交易金額即佔其中的 64%,成為年度土地市場撐盤主力;反觀以開發商為主力買家的住宅土地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素發酵,在年度 10 大土地交易中淪為配角。

建商購地部分,以興富發 (2542) 及集團內的潤隆 (1808) 分別於台北市、新北市、台中市、高雄市購入建地,投入金額 67.49 億元最高,其中興富發建設在台北市南港區的購地單筆則以每坪 155.99 萬元,計投入 24.66 億元最高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,近年中國投資環境優勢不再,台商回台設廠、網路電商倉儲物流配送需求等,均促使工業土地交易熱絡,與冷清的住商土地市場表現大不相同,前幾年台灣中南部的工業土地行情每坪僅約 3-4 萬元,如今則都已倍數增長,預估 2017 年工情趣睡衣業土地需求仍在,但由於工業地價也已撐在高點,交易難度恐將高於 2016 年。

同時,面對交易冷清的住宅市場,積極交屋、放軟房價、暫緩購地仍是中小型開發商 2017 年度主要策略,而對於每年得交出業績給股民的上市櫃建商而言,轉型興建辦公、廠辦等商用不動產出租,創造穩定收益則為度過房地產熊市之另一條路。

2016 年台灣前 10 大土地交震動棒易。

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